第一章  招商意向公告

根據公司經營發展需要江蘇云湖現代服務產業集團有限公司擬對智匯灣商務中心（一期 ）項目進行公開招商，歡迎有經濟實力，社會信譽和經營管理服務良好的投資人前來洽談。現將本次招商項目情況介紹如下：

一、招商意向說明

    本次招商意向主要為招商人幫助意向投資人深入了解本招商項目。一是為意向投資人提供招商項目現場查看、調研條件，幫助意向投資人更好的了解項目現狀情況；二是為意向投資人與招商人提供溝通洽談渠道，幫助意向投資人向招商人表達意見、建議和需求。

二、招商項目名稱及合作期限

1.項目名稱：智匯灣商務中心一期項目

2.合作期限：5年         

三、招商項目簡介

1.項目名稱：徐圩新區智匯灣商務中心（一期）；

2.項目地點：徐圩新區南京路以東、云河路以南地塊

3.項目內容：本項目包括智匯灣商務中心（1號樓），及配套建設道路廣場、停車場、綠化等設施。

4.項目規模：徐圩新區智匯灣商務中心項目（一期）（本次招商項目），1號樓共3層，建筑面積16162.77㎡，建筑占地面積6200㎡。項目綠化面積4929.20㎡，道路、廣場及停車場面積為10516.80㎡，擁有機動車位154個。

5.項目概況：智匯灣商務中心項目（一期），是云湖集團著力打造的核心區域商務休閑綜合體，項目建設有中央廚房、智匯灣影城、特色餐飲及精品零售配套商業等，適合布局大型餐飲購物、影音視聽、健身娛樂等業態。已入駐智匯灣影城、德克士、悸動燒仙草、星之禾桌球、福士多便利店等多業態多品類品牌商鋪。目前該項目已成為云湖核心區企事業單位員工豐富多樣化商業配套服務的重要載體。

6.智匯灣影城位于智匯灣商務中心（一期）2層，面積約1270平方米，影城擁有4個豪華3D放映廳，平均客座約100位，可容納372人同時觀影。影城配備一流頂級設施，是徐圩新區核心區唯一大型影院，目前處在正常營業狀態。

7.智匯灣中央廚房位于智匯灣商務中心1號樓一層，面積約3350平方米，原建有研發室、農產品檢測中心、面點加工生產線、蔬菜加工生產線、肉類加工生產線、水產加工生產線及配套的消殺、冷凍、冷藏、存儲設施設備。滿負荷運營的情況下可滿足10000人/天的用餐需求。目前中央廚房因業務調整，相關檢測中心、面點、蔬菜、肉類、水產生產線已搬走，剩余冷藏間、冷凍間及部分清洗設備。目前處在暫停運營狀態。

四、區位優勢

項目地處徐圩新區南京路以東、云河路以南，是徐圩新區第一座休閑娛樂商業綜合體。緊鄰4A級景區云湖水利風景區，1公里商圈范圍內覆蓋了新區唯一星級酒店大陸橋酒店會議中心、徐圩新區公交總站、徐圩新區產業服務中心（國家東中西區域合作示范區管委會）、連云港市生物中專學校、方洋管理學院、徐圩新區人民醫院、連云港石化科技館等，是徐圩新區核心商務區。目前周邊已有徐圩新區人才公寓、盛虹云海灣、衛星家園、方華苑等大型成熟居住小區，是新區及石化基地白領、藍領集中居住生活區域，目前已具有穩定常住人口約2萬人。根據新區規劃未來該區域將形成集科技研發、金融商務、高端服務等功能于一體的綜合性科技和人才服務區域。

五、 資格條件

1.投資人是在中華人民共和國內注冊，具有獨立訂立合同的能力且能獨立承擔民事責任的法人或者其他組織；

2.具有較強的投資實力，且投資人商業信用及財務狀況良好；

3.具有類似商業綜合體運營經驗，近三年無重大違法記錄，未被列為失信被執行人，且在方洋集團及其子公司無拖欠款項。

六、本次招商意向相關事項聯系人及聯系電話

招商意向公告.doc